房產(chǎn)證辦理程序說明轉讓二手房如何做房產(chǎn)證,今天齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測繪有限公司就來給大家介紹介紹。
有過辦理房產(chǎn)證經(jīng)驗的朋友都知道，一系列更名加房產(chǎn)證的手續(xù)都是讓人頭疼的事情。為了避免交易麻煩，買賣雙方在轉讓房地產(chǎn)前必須做好充分的準備，包括資金、憑證、貸款等相關信息。以下詳細回答了辦理房產(chǎn)證和更名加房產(chǎn)證的流程，幫助你輕松辦理房產(chǎn)證。
1.辦理房產(chǎn)證流程詳解。
1.確保初始注冊已經(jīng)完成。
初始登記是開發(fā)商辦理自有房地產(chǎn)許可證的必要前提。通常主管部門辦理初始登記需要20~60天左右。因此，在房屋關閉后2-3個月，可以向開發(fā)商詢問初始登記情況，并在合同中約定，也可以到當?shù)亟灰仔畔⒕W(wǎng)站查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》
準業(yè)主在填寫申請表后需要開發(fā)商的簽名和蓋章。有的開發(fā)商手里會有現(xiàn)成的蓋章表格，只需要向開發(fā)商領取，填寫即可?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商房產(chǎn)證應該到哪個部門辦理，然后直接找部門咨詢，省得東奔西跑。
3、必備材料之一——測繪地圖。
測繪表是登記部門確定房地產(chǎn)許可證上標明面積的重要依據(jù)。獲取途徑有三種:開發(fā)商辦事處(帶身份證)；開發(fā)商指定的房屋面積測量站；或向登記部門申請測繪房屋面積。
4.接收相關文件。
收集必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大額房產(chǎn)證復印件等。填好的申請表需要開發(fā)商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金和契稅。
這兩筆款項需要由物業(yè)所在區(qū)域的辦事處或指定辦事處代收代繳，是辦理房產(chǎn)證的必備憑證。付款后，付款憑證必須保留，一旦丟失，將影響房產(chǎn)證的取得。
6.提交申請材料。
材料主要包括以下內容:
(1)加蓋公章的申請表；

(二)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方對房屋編號、實測面積及結算的確認；
(4)測繪表、房屋登記表、戶口本復印件兩份；
(5)專項維修資金專用收據(jù)；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)買方身份證明(核對原件)；
(8)提交房屋共有協(xié)議；
(9)銀行的提前還款證明。
7.按規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。
業(yè)主提交申請后，必須保留管理部門出具的領取證書的通知，并按通知時間領取房產(chǎn)證。
二、二手房權屬證明。
辦理權屬轉移需提供的材料主要包括:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、出賣人婚姻狀況證明、房屋核實證明、買賣合同及房屋登記機構認為需要提供的其他材料。
1.房地產(chǎn)許可證轉讓時沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，合同條款和違約條款必須寫清楚。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上指名的一方必須在場(如果結婚，夫妻雙方都要在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個名字)。
2.材料沒問題的話，一定要去房產(chǎn)局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金額必須與簽署的合同上的金額相同。材料全部交給房產(chǎn)局，會有收據(jù)，必須在上述日期支付，一般需要十五個工作日左右。納稅后可以重新領房產(chǎn)證。
三、房屋繼承的房產(chǎn)證轉讓流程。
一、到被繼承人戶籍所在地派出所辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)并注銷戶口，辦理死亡證明；
二、產(chǎn)權過戶手續(xù)應在區(qū)或市公證處公證(原商品房出口到市公證處)。財產(chǎn)繼承有兩種:遺囑繼承和法定繼承。需提交的材料包括:
1、被繼承人死亡證明；
2.房產(chǎn)證轉讓需有房屋的產(chǎn)權證明或其他證明；
3、能夠證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的戶口簿或者其他文件；
4.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
遺囑繼承權公證需提交的資料:被繼承人立的遺囑(遺囑必須經(jīng)過公證，其他形式的遺囑因真實性無法確認，暫不能采用)。
三、遺贈與法定繼承不同，遺囑繼承不同，需要納稅。
房產(chǎn)過戶需要多長時間:如果房產(chǎn)證上沒有按揭貸款，當天就可以過戶；如果有抵押貸款，申請房產(chǎn)證的期限是申請人證件和資料齊全后的20個工作日左右。除了房屋過戶，房產(chǎn)證加名字是生活中常見的問題。房產(chǎn)證加名字的過程可以分為兩種形式，一種是加孩子的名字，一種是加配偶的名字。