齊齊哈爾房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)流程一般分為預(yù)售登記測繪(預(yù)測)、產(chǎn)權(quán)登記測繪(實測)、房產(chǎn)測繪(分戶圖)，今天齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測繪有限公司就來簡單介紹一下這幾種業(yè)務(wù)流程——預(yù)售登記測繪。
正如其名稱所示，預(yù)售登記測繪是指在房屋尚未竣工或尚未完工時，開發(fā)商為了回籠資金而提前售房，起到的主要作用是辦理售許可證。根據(jù)測繪單位出具的預(yù)售測繪報告，開發(fā)商到市建委辦理預(yù)售許可證后，即可進行房屋預(yù)售。
1.工作流程：收集下列信息。
經(jīng)規(guī)劃審批后的設(shè)計圖紙和電子圖紙，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證；建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖(驗原件，留復(fù)印件)；經(jīng)人防部門審批或備案的人防工程方案；中華人民共和國國有土地使用證；
2.根據(jù)規(guī)劃審批后的設(shè)計圖件，根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，在圖上收集、計算房屋的特征信息。
在編制方案時，由設(shè)計單位先對圖紙進行會審，找出問題和難點，如有無層高不足2.20米，有無坡屋頂，房頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，有無空間，人防工程的范圍，環(huán)形坡道的定義，環(huán)形坡道的計算面積有爭議的地方，豎向如何處理，設(shè)計圖紙與規(guī)劃許可證有關(guān)內(nèi)容是否一致，環(huán)形坡道的經(jīng)濟指標(biāo)如何指定等。

                                     
在此基礎(chǔ)上，提出解決方案，根據(jù)電子地圖采集房屋的特征信息，在圖上進行計算，將外墻面積線、套內(nèi)面積和分攤面積三部分全部框出，并標(biāo)注套內(nèi)面積、陽臺面積、分攤面積及各部分的尺寸。制作圖紙時要注意圖紙和電子圖紙是否一致，圖紙的面積、內(nèi)部、剖面是否一致，并做到隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決問題。

3.確定分攤方法。
同發(fā)展商及設(shè)計部溝通，以了解不同設(shè)備之間的服務(wù)范圍，并了解發(fā)展商的分攤意向及預(yù)期得房率及銷售面積；
對規(guī)劃許可證附件和附圖進行仔細檢查，以了解各區(qū)域的經(jīng)濟指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系，明確哪些區(qū)域是市政區(qū)域，哪些是定向轉(zhuǎn)讓區(qū)域，哪些是專有區(qū)域，以及各區(qū)域的用途和功能。
總體把握了整個項目的圖紙和規(guī)劃許可后，指定本項目的分攤方法，并大體上計算出每一棟樓的分攤比例，不符合開發(fā)商要求的可以適當(dāng)調(diào)整分攤方法。最終擬定各樓層的分攤說明和分攤彩圖；
4.填充填充器
根據(jù)甲方提供的資料、圖紙成果，按分攤方法依次完成房屋建筑面積測量及成果數(shù)據(jù)制作系統(tǒng)，注意不漏填、錯填；
5.分組檢查(一級檢查)，全面自我檢查。在互檢的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的全職或兼職監(jiān)察人員對作業(yè)結(jié)果進行檢查。
6.單元檢驗(二級檢驗)，在全面自檢、互檢的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測繪質(zhì)量通檢所或?qū)Ｂ殭z驗人員進行最后檢驗；
7.單元驗收，各級檢查驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，要做好記錄，提出處理意見；二級檢查驗收結(jié)束后，要分別填寫檢查驗收報告。
8.匯總材料，打印成果報告，上傳成果備案；
9.確保備案成果、原始數(shù)據(jù)和過程數(shù)據(jù)的完整性，并做到完整歸檔。
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