房產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測(cè)繪有限公司來給大家介紹一下。

【建筑面積】指外墻(柱)柱基以上各樓層外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、畫廊、地下室、室外樓梯。
【分棟建筑面積】指整棟房屋作為一個(gè)單元的建筑面積；
【分層建筑面積】指房屋某一層或幾層的建筑面積；
【子單元建筑面積】是指某一梯或若干套房為一個(gè)單元的建筑面積；
【套內(nèi)建筑面積】指一套房為單位的建筑面積；成套房屋的建筑面積通常是指單戶的建筑面積。我們通常所說的建筑面積是家庭建筑面積，建筑面積=室內(nèi)建筑面積+共有建筑總面積。
室內(nèi)建筑面積是多少？
【室內(nèi)建筑面積】指由室內(nèi)使用面積、內(nèi)墻面積和室內(nèi)陽臺(tái)建筑面積組成的面積。內(nèi)部建筑面積小于建筑面積，大于使用面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。
使用面積是多少？
【使用面積】指房屋內(nèi)的實(shí)際使用面積，根據(jù)房屋內(nèi)墻面的水平投影計(jì)算。
共用建筑面積是多少？
【共有建筑面積】，俗稱共有面積，是指一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公共建筑面積內(nèi)共有的面積。
根據(jù)共用建筑面積的不同使用功能(如住宅、商業(yè)、辦公等。)，應(yīng)該分為三種:
【建筑共用建筑面積】指為全樓服務(wù)的共用公共建筑面積，如為全樓服務(wù)的配電室、水泵房等；
【功能性共用建筑面積】指專用于某一使用功能的共用公共建筑面積，如大堂、樓梯間、電梯間等。
【本樓層共用建筑面積】指專用于服務(wù)本樓層的共用公共建筑面積，如本樓層的共用走廊。
預(yù)測(cè)面積是多少？
【預(yù)測(cè)面積】是指根據(jù)預(yù)測(cè)方法，通過繪圖預(yù)測(cè)的面積和結(jié)合繪圖完成部分預(yù)測(cè)的面積。
【根據(jù)圖紙預(yù)測(cè)面積】商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)該商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙上的尺寸計(jì)算的房屋面積；
【根據(jù)竣工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)面積】商品房竣工部分結(jié)合該商品房建筑設(shè)計(jì)圖實(shí)測(cè)后計(jì)算的房屋面積。
測(cè)量面積是多少？
【實(shí)測(cè)面積】又稱竣工面積，是指房屋竣工后，房地產(chǎn)測(cè)繪單位出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
承包面積是多少？
【合同面積】簡(jiǎn)稱合同面積，是指新建商品房預(yù)售合同中買賣雙方約定的新建商品房面積。新建商品房預(yù)售中，簽約面積一般為預(yù)測(cè)面積。
產(chǎn)權(quán)登記面積是多少？
【產(chǎn)權(quán)登記面積】，又稱權(quán)屬面積，是指由房地產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)量，標(biāo)注在產(chǎn)權(quán)證書上，記載在房地產(chǎn)登記簿和房屋權(quán)屬檔案中的建筑面積。
陽臺(tái)、陽臺(tái)、凸窗計(jì)入建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
【陽臺(tái)】封閉陽臺(tái)總建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉陽臺(tái)建筑面積按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)周圍水平投影面積的一半計(jì)算；與室內(nèi)不相連的陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積；
【露臺(tái)】露臺(tái)不計(jì)入建筑面積；
【外窗凸窗】①當(dāng)窗臺(tái)面與地面高度小于0.45米，深度大于0.6米，凈高大于2.1米時(shí)，計(jì)算1/2建筑面積；②不滿足上述①中所述條件之一的，不計(jì)算建筑面積。
【外灣窗】外灣窗高度(窗臺(tái)臺(tái)面至外灣窗頂板的垂直距離)小于2.20m，外灣窗深度(室外墻面至外灣窗外緣的水平距離)小于等于0.60m時(shí)，不計(jì)算外灣窗建筑面積。當(dāng)外窗高度≥2.20米時(shí)，應(yīng)計(jì)算外窗總建筑面積。