100個(gè)房產(chǎn)測(cè)量常見問題總結(jié),今天齊齊哈爾北宇房產(chǎn)測(cè)繪有限公司就來(lái)給大家詳細(xì)介紹介紹。
一、房地產(chǎn)評(píng)估的目的是什么?
回答:主要收集和闡述房屋和土地的相關(guān)信息,提供有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料,用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、稅收、城市規(guī)劃、建設(shè)等方面。
二、
房產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容是什么?
回答:基本內(nèi)容包括:房屋平面控制測(cè)量、房屋調(diào)查、房屋要素測(cè)量、房屋測(cè)繪、房屋面積測(cè)量、房屋變更測(cè)量、房屋竣工驗(yàn)收等。
三、
房屋的建筑面積是多少?
回答:建筑面積是指房屋外墻(柱)上勒腳以上每一層的水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,并具有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑物。
四、
什么是住宅共有建筑面積?
回答:房屋共有建筑面積是指房屋所有人共同擁有或使用的建筑面積。
五、
房屋的使用面積是指什么?
回答:房屋使用面積是指房屋內(nèi)可供使用的全部室內(nèi)面積,計(jì)算方法為房屋墻面的水平投影。
六、
房屋的產(chǎn)權(quán)面積是多少?
回答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的房屋建筑面積。財(cái)產(chǎn)的面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記、確權(quán)確定的。
七、
套房建筑面積包括哪些內(nèi)容?
回答:套間建筑面積包括套間使用面積、套間墻體面積、套間陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分。
八、
共有面積的內(nèi)容是什么?
回答:共有建筑面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、地下室、值班室等;公共及管理用房面積按水平投影面積計(jì)算,服務(wù)于整個(gè)小區(qū)。
共用面積還包括套間與公共建筑之間的隔斷,以及外墻(包括山墻)的一半水平投影面積。
地下室、車棚、車庫(kù)以及為多個(gè)小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室均不計(jì)入共用建筑面積。
九,
共有面積分?jǐn)偟幕驹瓌t有哪些?
回答1、產(chǎn)權(quán)所有人有合法所有權(quán)分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
產(chǎn)權(quán)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按所涉房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?br />
十、
作為人民防空工程使用的地下室可以計(jì)入共用面積嗎?
回答:不行。